没住的房子需要交物业费吗？

从法律层面来讲，即使房子没住人，通常也是需要交物业费的。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。这意味着物业服务不仅仅是针对业主个人居住的服务，更多的是对整个小区公共区域的维护和管理。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着合同关系，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。

另外，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这里并没有因为业主没住而免除其缴纳物业费的义务。

不过，在一些情况下，业主可能可以少交部分物业费。有些地方规定，如果业主长期未入住，可以向物业申请，经过双方协商后，给予一定比例的减免。但这并不是普遍适用的，具体要根据当地的政策和物业合同的约定来确定。所以，没住的房子原则上要交物业费，但也存在特殊情况可以协商减免。