房屋抵押登记需要哪些文件？

房屋抵押登记是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。在办理房屋抵押登记时，需要准备一系列的文件。

首先，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，抵押当事人需要提交抵押登记申请书，这是启动抵押登记程序的必要文件，表明抵押双方有进行抵押登记的意愿。

其次，双方当事人的身份证明文件也是必不可少的。对于自然人，通常是居民身份证；对于法人或其他组织，则需要提供营业执照等能证明其身份的有效文件。这是为了确认抵押双方的身份信息，保证登记的准确性和合法性。

再者，抵押合同是核心文件之一。抵押合同详细规定了抵押双方的权利和义务，包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，抵押担保的范围等内容。它是确定抵押关系的重要依据。

另外，《城市房地产抵押管理办法》还要求提供《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。这些证书是证明房屋产权归属的重要凭证，确保抵押的房屋是合法合规的。

如果抵押房屋属于集体所有制企业的，还需提交该企业职工（代表）大会同意抵押的证明和上级主管部门同意抵押的批准文件；如果是中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业，需提交董事会决议和授权委托书；有限责任公司、股份有限公司则需提交董事会或者股东大会同意抵押的决议。这些额外的文件要求是根据不同的企业性质来保障抵押行为是经过合法决策程序的。

此外，对于已出租的房屋抵押，抵押人还应提交书面租赁合同和承租人已知悉房屋抵押的书面证明。这是为了保护承租人的合法权益，避免在抵押房屋处置时产生不必要的纠纷。

最后，如果是委托他人办理抵押登记的，还需要提交授权委托书和代理人的身份证明。这是为了确保委托办理行为的合法性和有效性。