有套拆迁安置房会影响买新房吗？
我名下已经有一套拆迁安置房了，最近打算再买套新房，不知道之前的拆迁安置房会不会对我买新房有什么影响，比如购房资格、贷款政策这些方面，想了解下具体情况。
张凯执业律师
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首先，从购房资格方面来看。购房资格主要是由各地政府根据房地产市场调控等情况制定的政策来确定的。一般来说，在很多城市，拆迁安置房如果已经办理了产权登记，会被计入个人名下的房产套数。
例如，有些实行限购政策的城市规定，本地户籍家庭限购两套住房，外地户籍家庭限购一套住房。那么如果你名下已经有了一套拆迁安置房，在这些城市再购买新房时，就需要看你是否还符合当地的购房套数限制。如果超出了限购套数，可能就不具备购房资格了。这一情况是依据各地出台的房地产限购政策。
其次，关于贷款政策。如果你购买新房需要贷款，名下有拆迁安置房也可能会产生影响。银行在审批贷款时，会查看借款人的房产情况、收入情况等。如果名下已有房产，再次贷款买房可能会被认定为二套房贷款。
按照相关金融政策，二套房贷款的首付比例通常会比首套房高，贷款利率也可能会上浮。以央行和银保监会的相关规定为依据，银行会根据借款人的房产套数等因素来确定贷款政策。
此外，还可能存在一些税费方面的影响。在购买新房时，名下已有房产可能会使你在契税等方面适用不同的税率。比如，首套房和二套房的契税征收标准可能不同，这是根据《中华人民共和国契税法》等相关规定来执行的。 总之，有一套拆迁安置房可能会在购房资格、贷款政策和税费等方面对购买新房产生影响。