离婚财产总值包含房产吗

离婚财产总值是否包含房产，需要看该房产的性质。

首先要明白夫妻共同财产这个概念，简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。

按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间取得的，比如婚后共同出资购买、婚后一方继承或受赠（没有明确只归一方的情况）等，就属于夫妻共同财产，那么在计算离婚财产总值时是包含该房产的。夫妻对共同财产有平等的处理权，在离婚时一般要进行平等分割 。

要是房产是一方婚前个人购买，并且没有特殊约定，那它属于个人婚前财产，不参与离婚财产的分割，也就不算在离婚财产总值里。

总之，判断房产是否计入离婚财产总值，关键在于确定房产是否属于夫妻共同财产，要依据房产取得的时间、出资情况以及是否有相关约定等因素综合判断。