question-icon 过户房子是否会影响购房资格?

我名下有套房子,打算过户给别人。之后我还想再买套房子,就想问问把房子过户出去后,会不会对我之后的购房资格有影响呢?不知道政策是怎么规定的,心里没底。
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answer-icon 共1位律师解答

过户房子是否会影响购房资格,需要分情况来看。 首先,要理解购房资格的概念。购房资格是政府为了调控房地产市场、保障住房公平等目的,对购房者设定的一系列条件,比如户籍、社保缴纳年限、已有房产数量等。不同地区的购房资格政策差异很大。 从已有房产数量角度来看,如果当地购房政策是根据家庭名下房产套数来限制购房资格的,当你把房子过户出去后,名下房产数量减少,有可能会让你重新获得购房资格或者符合购买更多房产的条件。例如,某些城市规定本地户籍家庭限购两套住房,你名下有两套房子,没有再购房的资格,但把其中一套过户后,就又有了购房资格。 依据《中华人民共和国民法典》,物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房子过户就是房产物权的转让,完成过户登记后,房产所有权就转移给了新的产权人。 然而,有些地区的购房资格不仅仅看房产数量,还会综合考虑其他因素。比如社保缴纳情况,如果当地规定购房者必须连续缴纳一定年限的社保才有购房资格,即使你把房子过户出去了,但社保缴纳不符合要求,依然没有购房资格。 另外,部分城市还会考虑购房资金来源、贷款记录等因素。所以,过户房子不一定就必然会影响购房资格,要结合当地具体的购房政策来判断。建议你咨询当地的房地产管理部门或者相关机构,以获取准确的信息。

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