交钥匙是否意味着房屋交付使用？
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在探讨交钥匙是否等同于房屋交付使用之前，我们首先需要明确房屋交付使用的法律定义。房屋交付使用，指的是房地产开发企业依据相关规定以及商品房买卖合同的约定，将符合交付条件的房屋交给购房者占有，购房者开始对房屋行使实际控制权的行为。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。从这条规定来看，交钥匙通常是房屋转移占有的一种常见表现形式，一般情况下可以认为是房屋交付使用。但这并非绝对，因为还存在“当事人另有约定”的情况。 若商品房买卖合同中明确约定了房屋交付使用的具体条件和程序，那么就需要严格按照合同约定来判断是否完成交付。例如，合同约定房屋交付不仅要交钥匙，还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，并且房屋要经过相关部门的验收合格。在这种情况下，即使开发商交了钥匙，但没有满足其他约定条件，也不能认定为房屋已经交付使用。 从风险转移的角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，如果认定交钥匙为房屋交付使用，那么从交钥匙那一刻起，房屋毁损、灭失的风险就可能转移到购房者身上。 在实际生活中，购房者要仔细查看商品房买卖合同的具体条款，明确房屋交付使用的条件。不能仅仅因为拿到钥匙就认为房屋已经交付，还要关注房屋是否符合合同约定的质量标准和其他交付条件。若开发商交付的房屋存在质量问题，即使交了钥匙，购房者也有权依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担维修、更换等责任。总之，交钥匙在多数情况下可视为房屋交付使用的一个标志，但最终判断还是要依据合同约定和法律规定。
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