商住办土地使用年限最高是多少年？

商住办土地使用年限最高是70年。土地使用年限就是国家把土地出让给土地使用者后，使用者可以使用这块土地的时间期限。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年 。如果商住办土地属于住宅用地性质，那么全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后依据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。要是属于商业用地性质，全国统一执行的土地使用年限为40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权 。

所以，判断商住办土地使用年限，关键看土地的性质归属。在购买相关房产时，一定要仔细查看土地性质等相关证件信息，避免后续产生不必要的麻烦。

相关概念：

土地使用年限：国家将土地出让给土地使用者，使用者在规定时间内对土地享有使用权利的期限。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。