土地入账价值是否包括印花税?

我购买了一块土地,在进行财务处理确定入账价值时,不太清楚印花税是否要算进去。我知道印花税是一种税,但不确定它在土地入账价值计算里的规则,想了解一下按照法律规定,土地入账价值包不包括印花税。
张凯执业律师
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在探讨土地入账价值是否包括印花税之前,我们先来了解一下入账价值和印花税这两个概念。入账价值指的是企业取得资产时,根据相关规定确定的资产初始成本,这个成本是后续进行会计核算和财务处理的重要依据。而印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。当企业购买土地时,会涉及到签订相关合同等行为,因此需要缴纳印花税。


根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条规定,外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。这里的相关税费并没有明确提及印花税。不过,在实际的会计处理和税务规定中,对于印花税的处理有具体的指引。


《小企业会计准则》第六十六条规定,小企业外购的无形资产,应当按照实际支付的购买价款、相关税费和相关的其他支出(含相关的借款费用),作为实际成本。这里把印花税等相关税费涵盖在无形资产的入账成本里。也就是说,执行《小企业会计准则》的企业,土地入账价值是包括印花税的。


然而,对于执行《企业会计准则》的企业,依据《增值税会计处理规定》(财会〔2016〕22号),全面试行营业税改征增值税后,“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。所以,执行《企业会计准则》的企业,印花税应计入“税金及附加”科目,不计入土地的入账价值。

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