夫妻之间房产过户需要费用吗?

我和我爱人想把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房产过户要不要收取费用呢?不太了解相关规定,也不清楚具体情况是怎样的,希望能有人给解答一下。
张凯执业律师
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在我国,夫妻之间房产过户是否需要费用,要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下夫妻之间房产过户的几种常见情形。一种是婚姻关系存续期间的房产过户,另一种是夫妻离婚后的房产过户。


在婚姻关系存续期间,夫妻办理房产过户一般不收取契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及一些其他费用,比如登记费等。登记费是房产过户时需要向不动产登记机构缴纳的费用,用于办理房产的产权登记手续。通常来说,住宅类房产的登记费相对较低,一般为每件80元左右;非住宅类房产登记费可能会高一些,每件550元左右。此外,还可能有一些工本费等小额费用。


而在夫妻离婚后办理房产过户,如果是按照离婚协议约定进行房产分割过户,同样免征契税。这是因为根据相关规定,离婚后因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。但和婚姻存续期间过户类似,也会有登记费等费用。


不过,如果夫妻之间的房产过户涉及到赠与等情况,除了上述提到的登记费等费用外,可能还会涉及个人所得税等问题。如果赠与行为符合相关规定的无偿赠与情形,比如符合《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定的无偿赠与配偶等情形,对当事双方不征收个人所得税。


综上所述,夫妻之间房产过户虽然在契税等方面有一定的优惠政策,但还是可能会产生一些诸如登记费等费用,具体费用标准要根据当地的规定和实际情况来确定。

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