question-icon 婚前买房会占用婚后首套名额吗?

我在结婚前买了一套房,现在和伴侣打算再买一套,想了解下我婚前买的这套房会不会占用婚后买房的首套名额,不知道在法律和政策上是怎么规定的,很担心会有影响。
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  • #首套认定
answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前买房是否占用婚后首套名额这个问题时,我们需要先了解“首套房”的概念。首套房通常是指购买者仅拥有一套住房,在实际认定中,不同地区和不同政策下,对于首套房的判定标准会有所差异。 在我国,常见的首套房认定标准主要有“认房不认贷”“认贷不认房”和“认房又认贷”这三种。“认房不认贷”,就是只看购房者名下实际拥有的房产数量,如果婚前买了房,在婚后再买房时,名下已经有房,这种情况下婚前的房子就会占用婚后首套名额。“认贷不认房”,重点关注的是购房者的贷款记录,只要之前没有住房贷款记录,即便婚前买了房,婚后再买房申请贷款时,还是有可能被认定为首套房,也就是说婚前买房不占用婚后首套名额。“认房又认贷”,则是既查看购房者名下的房产数量,又查看其贷款记录,若婚前买房有贷款记录或者名下有房,婚后再买房基本不会被认定为首套房,婚前买房就占用了婚后首套名额。 相关法律依据虽然没有直接针对首套房认定的条文,但《中华人民共和国民法典》中关于财产归属等规定与房产情况有关联。根据《民法典》规定,夫妻一方婚前购买的房产,属于其个人财产。不过在首套房认定上,还需要结合各地出台的房地产政策。各地政府为了调控房地产市场,会制定具体的首套房认定标准和相关政策。比如有些地方规定,只要夫妻双方任何一方婚前有房,婚后再买房都不算首套房;而有些地方则以家庭为单位,看家庭整体的住房和贷款情况来认定。所以,要准确判断婚前买房是否占用婚后首套名额,需要根据当地具体的房地产政策来确定。你可以向当地的房地产管理部门或者贷款银行进行咨询,以获取最准确的信息。

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