买卖不破租赁是否适用于转租？

我把租来的房子转租出去了，现在房东要把房子卖了，新的房东说要收回房子，不让租客继续住。我想知道买卖不破租赁这个规则在转租的情况下还适用吗？我和租客的合同还有效吗？

展开

#买卖不破租赁
#转租效力

共1位律师解答

“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，在日常生活中涉及房屋租赁等情况时经常会遇到。简单来说，它的意思就是当租赁的房屋在租赁期间发生所有权变动，比如被卖给了其他人，原来的租赁合同并不会因为房屋所有权的改变而失效，新的房屋所有人必须继续履行原来的租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一法律条文明确了“买卖不破租赁”原则的合法性和有效性。对于转租的情况，同样要依据法律规定来判断“买卖不破租赁”是否适用。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果转租是经过出租人同意的，那么“买卖不破租赁”原则通常是适用于转租的。也就是说，即使房屋所有权发生转移，次承租人（也就是从承租人那里租到房子的人）依然可以依据转租合同继续使用该房屋，新的房屋所有人需要尊重次承租人的租赁权益。因为在这种情况下，整个租赁关系是合法且稳定的，符合“买卖不破租赁”原则所保护的租赁秩序。然而，如果转租没有经过出租人同意，情况就有所不同了。出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，一旦原租赁合同被解除，转租合同的基础就不存在了，“买卖不破租赁”原则也就无法适用于转租。此时，次承租人可能无法再依据转租合同继续使用房屋，可能会面临被要求搬离的情况。所以，在判断“买卖不破租赁”是否适用于转租时，关键在于转租是否经过了出租人的同意。为了保障各方的合法权益，无论是承租人还是次承租人，在进行转租行为时都应当严格按照法律规定和合同约定来操作，明确各方的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问