承租人对土地增设他物是否拥有所有权?

我租了一块土地,在上面增设了一些东西,比如建了个小仓库。现在我有点担心,不知道这些我增设的东西所有权归谁。我想知道,从法律角度看,承租人对土地增设他物到底有没有所有权呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,要判断承租人对土地增设他物是否拥有所有权,需要分情况来看。首先,我们来解释一下“增设他物”,这指的是承租人在租赁的土地上添加了原本没有的东西,像建建筑物、安装设备等。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果承租人是经过出租人同意后增设他物的,那么通常会按照双方的约定来处理增设物的归属问题。要是双方有明确约定增设物归承租人所有,那么在约定条件满足的情况下,承租人就拥有增设物的所有权。


假如没有约定,对于一些可以拆除且拆除后不影响其使用价值和土地原状的增设物,承租人可以拆除,拆除后这些增设物的所有权还是归承租人。但是对于那些一旦拆除就会严重损害其自身价值或者影响土地使用的增设物,比如与土地紧密结合的建筑物等,一般会根据公平原则,结合具体情况来确定归属。可能会由出租人给予承租人一定的补偿,然后增设物归出租人所有。


而如果承租人未经出租人同意就增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。这种情况下,承租人很难主张对增设物的所有权。总之,承租人对土地增设他物的所有权问题,关键在于是否经过出租人同意以及双方有无相关约定等因素。

相关问题

为您推荐20个相关问题

租地到期后建筑物归谁?

我租了一块地,在上面建了些建筑物。现在租地合同到期了,我不知道这些建筑物该归谁。是归我,还是归土地所有者呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的。

租期届满后添附物的归属是怎样的?

我租了个房子,租期快到了。我在租房期间对房子做了一些装修和添附,比如装了新的柜子、换了新的地板。现在我不知道租期到了之后,这些添附物到底归谁。是归我,还是归房东呢?我想了解这方面的法律规定。

土地租赁合同到期后,地上建筑物该怎么办?

我租了一块地,合同到期了,但是地上有我建造的一些建筑物,不知道该怎么处理。是要拆除吗?还是可以继续保留?我想了解一下相关的法律规定和具体的处理方式。

土地上建筑物的归属是怎样的?

我家有块土地,上面建了一些房子,但我不知道这些建筑物的归属到底是谁的。是归土地所有者,还是建造者呢?我不太清楚相关法律规定,希望能了解一下土地上建筑物归属的判定标准和依据。

租赁合同的附属物归谁管理?

我租了一间商铺,里面有一些附属物,像招牌、货架这些。我不太清楚这些附属物到底该由我来管理,还是房东来管理。我担心如果出了问题,不知道该找谁负责,也怕自己管理不当会有麻烦。想了解下从法律角度,租赁合同里的附属物到底归谁管呢?

租赁合同中物权是否会转移?

我签了一份租赁合同,租了一台设备。现在我有点疑惑,在租赁期间,这台设备的物权会因为我租了它就转移到我这里吗?我想知道从法律角度来讲,租赁合同里物权到底会不会发生转移,希望得到专业解答。

承租地上自建的房屋可以进行转租吗?

我在承租的地上自己建了房子,现在因为一些原因想把房子转租出去,又不太清楚这样做合不合法,想了解一下在法律层面上,承租地上自建的房屋到底能不能转租,需要满足什么条件呢?

租用土地建设房屋进行买卖是否无效?

我租了一块地,在上面建了房屋,现在想把房屋卖出去,但是听说这样的买卖是无效的。我不太明白这是为什么,想知道法律上是怎么规定的,这种情况下的买卖到底有没有效呢?

租的地皮盖房子,拆迁款补偿给谁?

我租了一块地皮用来盖房子,现在这块地要拆迁了,我很疑惑拆迁款到底该补偿给我还是土地的所有者。我在这块地上投入了很多资金盖房,不知道从法律角度来看,这笔拆迁款的归属是怎样规定的,希望能得到专业解答。

有租赁合同是否算拥有该地段权益?

我租了一块地用于经营,和出租方签订了租赁合同。我想知道,就凭这份租赁合同,我是不是就算在这个地段有相关权益了呢?我不太清楚这里面的法律界定,比如我能不能在这块地上做一些符合规定的改动,遇到纠纷我有哪些权益,所以想了解一下。

承包土地经营过程中是否可以兴建建筑?

我承包了一片土地用于经营,现在想在上面建些建筑来方便开展业务,比如仓库之类的。但我不知道这样做合不合法,也不清楚相关的规定。想问问在承包土地经营过程中到底可不可以兴建建筑呢?需要满足什么条件吗?

征地时租户有补偿吗?

我租了一块地来经营生意,现在这块地要被征收了。我很担心自己投入了不少资金和精力,却得不到应有的补偿。我想知道在征地的情况下,像我这样的租户有没有权利获得补偿呢?具体能补偿哪些方面呢?

租赁合同的租赁物包括哪些?

我打算签个租赁合同,但不太清楚租赁物的范围。我想出租一些物品,又不确定哪些能作为租赁物。所以想知道,从法律角度讲,租赁合同里的租赁物具体包括哪些东西呢?

土地出租期间承租方私自改变用途合法吗?

我把土地出租给别人了,结果发现对方在没有和我商量的情况下就改变了土地用途。我不太清楚他这么做合不合法,我担心会影响土地后续使用和我的权益,所以想了解下承租方私自改变土地用途在法律上到底合不合法呢?

非法买卖土地的附着物该如何处理?

我有一块土地,涉及到一些附着物,但是土地买卖是非法的,现在不清楚这些附着物在法律上应该怎么处理,是直接拆除还是有其他的解决办法呢?希望能得到专业的解答。

征收补偿后地上物归谁所有?

我家这边最近要进行土地征收,我在这块地上建了一些简易的储物棚,也种了些果树。现在涉及到征收补偿,我就想知道,补偿之后这些地上的东西到底归谁啊?是归我,还是归征收方呢?想了解一下这方面的具体法律规定。

租赁合同是否可以算作财产?

我和别人签了一份租赁合同,现在遇到一些经济方面的问题,有人说这份租赁合同也能算我的财产。我不太理解,想问问从法律角度看,租赁合同能不能算财产呢?它有什么样的价值和意义呢?

留置权是否可以留置租赁物?

我租了一台设备用于施工,因为和出租方在费用结算上有分歧,我不想马上归还设备,想留置它。我不太清楚从法律角度看,我有没有权利这么做,留置权到底能不能针对租赁物行使呢?

设备租赁到期后设备的归属是怎样的?

我租了一批设备,现在租赁期快到了,当时合同里也没太仔细说到期后设备归谁。我就想问问,按照法律规定,这种设备租赁到期之后,设备到底该归谁啊?是归我这个承租人,还是归出租方呢?

承租人该如何保管租赁物?

最近租了个设备,担心因为自己不懂保管规则出问题,想知道在法律上承租人具体要怎么保管租赁物呀?是要完全保持原样,还是在一些情况下可以变动?要是不小心弄坏了会怎样?就想搞清楚具体的保管要求和责任范围这些方面。