question-icon 承租人对土地增设他物是否拥有所有权?

我租了一块土地,在上面增设了一些东西,比如建了个小仓库。现在我有点担心,不知道这些我增设的东西所有权归谁。我想知道,从法律角度看,承租人对土地增设他物到底有没有所有权呢?
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  • #增设物所有权
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,要判断承租人对土地增设他物是否拥有所有权,需要分情况来看。首先,我们来解释一下“增设他物”,这指的是承租人在租赁的土地上添加了原本没有的东西,像建建筑物、安装设备等。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果承租人是经过出租人同意后增设他物的,那么通常会按照双方的约定来处理增设物的归属问题。要是双方有明确约定增设物归承租人所有,那么在约定条件满足的情况下,承租人就拥有增设物的所有权。 假如没有约定,对于一些可以拆除且拆除后不影响其使用价值和土地原状的增设物,承租人可以拆除,拆除后这些增设物的所有权还是归承租人。但是对于那些一旦拆除就会严重损害其自身价值或者影响土地使用的增设物,比如与土地紧密结合的建筑物等,一般会根据公平原则,结合具体情况来确定归属。可能会由出租人给予承租人一定的补偿,然后增设物归出租人所有。 而如果承租人未经出租人同意就增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。这种情况下,承租人很难主张对增设物的所有权。总之,承租人对土地增设他物的所有权问题,关键在于是否经过出租人同意以及双方有无相关约定等因素。

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