提前退租后不要押金但房屋有破损该如何处理？

在这种提前退租且房屋有破损的情况下，咱们需要从几个方面来分析处理办法。

首先，提前退租本身属于租客单方面违反租赁合同约定的行为。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋的权利和义务的协议，一旦签订，双方都要按照合同内容履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这意味着，租客有义务保证房屋在租赁期间不被不合理损坏。

接着说押金，押金的作用通常是为了保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋，并且在租赁结束时将房屋完好归还。如果租客提前退租，房东有权根据合同约定扣除部分或全部押金。不过，这并不意味着有了押金就可以免除租客对房屋破损的赔偿责任。

当房屋出现破损时，要判断破损的原因和程度。如果是正常使用导致的合理磨损，比如墙面轻微脏污、家具正常损耗等，按照法律规定和常理，租客无需承担赔偿责任。但如果是租客使用不当或者故意造成的损坏，比如墙壁被钉了很多洞、家具严重损坏等，那么租客就有义务进行赔偿。

在处理赔偿问题时，双方最好先查看租赁合同中对于提前退租和房屋损坏赔偿的具体约定。如果合同有明确规定，就按照合同执行。要是合同没有约定，双方可以协商解决赔偿金额。如果协商不成，房东可以通过法律途径，向法院起诉要求租客赔偿实际损失。法院一般会根据实际情况，比如破损物品的价值、修复所需费用等，来判定租客应该承担的赔偿金额。所以，即便租客放弃了押金，对于不合理的房屋破损，还是可能需要承担赔偿责任的。