商品库房逾期办证起诉需要哪些证据？
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在商品库房逾期办证起诉案件中，需要准备多方面的证据来支持您的诉求。以下为您详细介绍这些证据以及相关法律依据。 首先是证明您与开发商之间存在买卖关系的证据。最常见的就是商品房买卖合同，它是您和开发商就商品库房买卖达成的书面协议，明确了双方的权利和义务。这份合同会详细记载买卖双方的基本信息、商品库房的具体位置、面积、价格、付款方式以及办证期限等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，正规的书面商品房买卖合同是证明买卖关系的关键证据。 其次是付款凭证，包括购房款发票、银行转账记录等。这些凭证能够证明您已经按照合同约定向开发商支付了相应的购房款项。比如，您通过银行转账支付购房款，银行的转账记录会显示转账的时间、金额、转账方和收款方等信息，这与购房合同中的付款条款相互印证，进一步证明您已经履行了付款义务。这也是依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 再者是关于逾期办证事实的证据。例如，您可以收集与开发商沟通办证事宜的聊天记录、邮件、函件等，这些记录能够体现您曾多次向开发商催告办证，但开发商一直拖延的情况。另外，您还可以获取开发商发布的关于办证时间的通知或者承诺，如果实际办证时间超过了通知或承诺的时间，这些文件也可以作为逾期办证的证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 最后，损失方面的证据也很重要。如果因为开发商逾期办证给您造成了经济损失，比如您因为无法及时取得产权证而无法将商品库房进行抵押融资，导致资金周转困难产生的利息损失，您需要提供相关的金融机构贷款合同、利息支付凭证等证据来证明损失的具体金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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