商品房逾期交房和逾期办证能否同时起诉？

在法律层面，商品房逾期交房和逾期办证通常是可以同时起诉的。下面为你详细解释。首先，逾期交房是指开发商没有在合同约定的时间把房子交给购房者；逾期办证则是开发商没有按照约定的时间协助购房者办理房屋产权证书。这两种情况都属于开发商违反了和购房者签订的合同约定。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房和逾期办证的行为显然属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。在实际的司法实践中，只要购房者有足够的证据证明开发商存在逾期交房和逾期办证的情况，法院一般会受理购房者同时起诉这两个问题的案件。比如，购房者可以提供购房合同，合同里会明确约定交房时间和办证时间；还可以提供开发商通知交房的时间证明、办理产权证书的进度记录等证据。法院会根据具体的情况，判决开发商承担相应的责任，可能包括支付逾期交房的违约金、逾期办证的违约金，或者要求开发商尽快交房、协助办理产权证书等。因此，购房者在遇到开发商逾期交房和逾期办证的情况时，可以通过同时起诉来维护自己的合法权益。