开发商不办房产证该如何起诉？

当开发商不办房产证时，您可以通过起诉来维护自己的合法权益。下面为您详细介绍起诉的步骤以及相关法律依据。

首先，您需要明确自己的诉求。一般来说，要求开发商办理房产证，并承担逾期办证的违约责任是常见的诉求。违约责任的承担方式通常包括支付违约金等，具体的违约金计算方式，要根据您和开发商签订的购房合同来确定。

接着，准备起诉所需的材料。这些材料主要包括：购房合同，它是您和开发商之间权利义务的重要依据，能证明双方约定的办证时间等内容；购房款发票，用以证明您已经按照合同约定支付了购房款项；身份证明，以确定您的诉讼主体资格。此外，如果有其他与案件相关的证据，如和开发商沟通办证事宜的聊天记录、书面函件等，也可以一并收集。

然后，确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，您要向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

之后，撰写起诉状。起诉状要清晰地写明原告（您自己）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确具体的诉讼请求，如要求开发商办理房产证、支付违约金等；详细陈述事实和理由，也就是把开发商不办房产证的情况以及您和开发商沟通的过程等写清楚。

将起诉状和准备好的证据材料提交给法院后，法院会进行审查。如果符合立案条件，法院会受理案件，并通知您缴纳诉讼费用。缴纳费用后，案件就正式进入审理程序了。在审理过程中，您要按照法院的要求参加庭审，积极举证、质证，维护自己的合法权益。

法律依据方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。