开发商不办房产证该如何起诉？

当开发商不按照约定办理房产证时，购房者是可以通过起诉来维护自己合法权益的。下面为你详细介绍起诉的相关步骤和要点。

首先，我们要明白起诉所依据的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务按照约定时间为购房者办理房产证，如果其未履行该义务，就构成了违约。

接下来是起诉的具体流程。第一步是确定管辖法院。通常情况下，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，你需要到房屋所在地的基层人民法院去起诉开发商。

第二步是准备起诉材料。主要包括起诉状、证据材料等。起诉状应当记明下列事项：原告和被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。证据材料方面，你要准备好购房合同，合同中一般会明确约定开发商办理房产证的时间和违约责任；购房款发票，以证明你已经履行了付款义务；以及与开发商沟通办证事宜的相关记录，比如聊天记录、邮件、书面函件等，这些可以证明你曾经向开发商主张过权利。

第三步是向法院提交起诉材料。将准备好的起诉状和证据材料一式多份提交给法院立案庭，法院会对材料进行审查。如果符合起诉条件，法院会在七日内立案，并通知你缴纳案件受理费。

第四步是参加庭审。立案后，法院会安排开庭时间并通知双方当事人。在庭审过程中，你需要陈述自己的诉讼请求和事实理由，并出示相关证据。开发商会进行答辩和质证。法院会根据双方的陈述和证据进行审理，并作出判决。

最后，如果法院判决你胜诉，而开发商仍然不履行判决义务，你可以在判决书规定的履行期限届满后，向法院申请强制执行。