回迁房开发商不给办手续该怎么起诉?

我家的回迁房,开发商一直拖着不给办相关手续,导致房子的产权等问题一直悬而未决。我想知道走法律途径起诉开发商的具体流程是什么,需要准备哪些材料,胜诉的可能性大吗?我实在是不知道该怎么办了。
张凯执业律师
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当回迁房开发商不给办理相关手续时,您可以通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。以下是具体的起诉步骤:


首先,确定管辖法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以,您要向回迁房所在地的基层人民法院提起诉讼。这是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。


其次,收集相关证据。证据是打赢官司的关键。您需要收集能够证明您与开发商之间存在回迁房安置协议的证据,比如回迁安置合同,合同中通常会明确约定开发商为您办理相关手续的义务和时间。此外,还要收集开发商未履行办理手续义务的证据,例如您与开发商沟通办理手续的聊天记录、通话录音等。证据越充分,对您越有利。


然后,撰写起诉状。起诉状是您向法院表达诉求的重要文书。在起诉状中,要写明原告(您自己)和被告(开发商)的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等。还要明确诉讼请求,比如要求开发商立即为您办理回迁房的产权登记手续,并承担违约责任等。同时,要详细阐述事实和理由,说明开发商不履行义务的具体情况。


接着,将准备好的起诉状和证据材料一并提交给管辖法院。法院在收到您的起诉材料后,会进行审查。如果符合立案条件,法院会受理案件,并通知您缴纳诉讼费用。


之后,等待法院安排开庭审理。在开庭过程中,您要按照法律程序进行陈述、举证、质证等环节,向法官说明您的诉求和理由。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理,并作出判决。


最后,如果您胜诉,而开发商仍然不履行判决,您可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施,强制开发商履行义务。


总之,起诉开发商是一个较为复杂的法律过程,需要您认真准备和积极应对。如果您对法律程序不太熟悉,也可以考虑聘请专业的律师来帮助您处理。

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