商品房逾期办证需要提供哪些证据材料？
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在商品房买卖中，逾期办证是指开发商没有按照合同约定的时间为购房者办理房屋产权证书。当购房者遇到这种情况，若要通过法律途径维护自己的权益，需要准备一系列证据材料。 首先，购房合同是基础且关键的证据。它是购房者与开发商之间就商品房买卖达成的协议，其中会明确约定办理房产证的时间、双方的权利和义务等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般为书面形式，它能证明双方存在商品房买卖关系以及对办证时间的约定。 其次，付款凭证也很重要。它包括购房款的发票、银行转账记录等，这些可以证明购房者已经按照合同约定履行了支付购房款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者支付购房款是履行合同义务的体现，付款凭证能证实这一点。 再者，交房相关材料也不可或缺。比如交房通知书、房屋交接单等，它们可以证明开发商实际交付房屋的时间，这对于判断是否逾期办证有重要参考价值。 另外，催告开发商办证的证据也需要收集。比如书面催告函、短信、邮件等，这些能证明购房者已经向开发商主张过办证的权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者催告开发商办证，就是要求其履行合同义务的体现。 最后，如果有其他能证明开发商逾期办证的证据，如政府部门关于房屋产权登记的相关文件、开发商发布的关于办证情况的通知等，也可以一并收集。这些证据能从不同方面证明开发商存在逾期办证的事实，为购房者维权提供有力支持。
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