开发商延期交房起诉需要什么证据？
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当开发商延期交房，购房者决定通过起诉来维护自己合法权益时，需要准备多方面的证据，这些证据能够证明购房者与开发商之间的合同关系、开发商延期交房的事实以及购房者因此遭受的损失等情况。以下为您详细介绍起诉所需的证据： 首先，证明当事人诉讼主体资格的证据是必不可少的。对于购房者而言，需要提供居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为当事人的，要提交营业执照、商业登记证等材料的复印件；事业单位应提交事业法人代码证；银行、非银行金融机构作为当事人的，还须提供其金融许可证。这些证据主要用于确定参与诉讼的双方身份是否合法有效。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，该条规定起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告等，而这些身份证据就是证明符合起诉条件的基础。 其次，证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据也非常重要。这其中包括房地产买卖合同、房地产销售许可证、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式付款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等。这些证据可以证明购房者与开发商之间存在合法有效的房屋买卖关系，以及购房者已经按照合同约定履行了自己的付款义务。例如，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房地产买卖合同一般为书面合同，是证明双方买卖关系的关键证据。 再者，要提供开发商逾期交房的证据。比如，购房人与开发商签订的房屋交接书、交房通知、入住通知书等材料，这些材料上通常会有明确的交房时间信息，如果实际交房时间晚于合同约定时间，就可以作为开发商延期交房的证据。另外，通过拍照、摄像等方式记录房屋在应交房时间仍未达到交付条件的情况，也能有力证明开发商延期交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房就属于履行合同义务不符合约定的情况，这些证据能够帮助购房者要求开发商承担相应责任。 最后，购房者还需要提供自己遭受损失的证据。例如，因开发商延期交房导致购房者在外租房产生的租金支付凭证，或者由于房价波动造成的房屋差价损失的相关证明等。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这些损失证据能够帮助购房者确定要求开发商赔偿的具体金额。 总之，在起诉开发商延期交房时，购房者要尽可能全面地收集和整理相关证据，以确保自己的合法权益得到有效维护。
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