固定资产租赁增值税税率是多少?

我有一些固定资产打算租赁出去,但是不太清楚在税收方面的规定,想了解下固定资产租赁的增值税税率是多少,这会根据不同的情况有变化吗?
张凯执业律师
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在了解固定资产租赁增值税税率之前,我们先明确一下固定资产租赁的概念。固定资产租赁是指在约定的时间内,出租人将固定资产的使用权让与承租人以获取租金的行为。


增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。对于固定资产租赁,它属于增值税应税行为,需要缴纳增值税。


根据相关法律规定,固定资产租赁增值税税率会因不同情况而有所不同。如果是一般纳税人,提供有形动产租赁服务,税率为13%。这里的有形动产包括机器设备、运输工具等。法律依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定,纳税人销售或者进口货物,提供加工、修理修配劳务,提供有形动产租赁服务,税率为17%(2018年5月1日起调整为16%,2019年4月1日起调整为13%)。


若一般纳税人提供不动产租赁服务,增值税税率为9%。不动产包括房屋、建筑物等。依据同样是相关增值税法规,不动产租赁服务适用此税率。


对于小规模纳税人,无论是提供有形动产租赁还是不动产租赁服务,征收率通常为5%。不过,在一些特殊情况下,如自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这在《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》等文件中有明确规定。


所以,固定资产租赁增值税税率要根据出租方是一般纳税人还是小规模纳税人,以及租赁的固定资产是有形动产还是不动产等情况来确定。

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