烂尾楼有哪些形式，五证二书分别有哪些？
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首先来谈谈烂尾楼的形式。烂尾楼指的是那些因为各种原因，比如开发商资金链断裂、违规建设、陷入债务纠纷等，导致工程无法正常完工交付的房地产项目。常见的烂尾楼形式有以下几种： 一种是“半截子工程”。这类烂尾楼通常是建筑主体只完成了一部分，可能盖到一半就停工了，工地上杂草丛生，建筑材料随意堆放，很久都看不到有工人施工的迹象。比如有的楼盘盖到十几层，就因为开发商没钱继续建设，一直搁置在那里。 另一种是“外壳工程”。从外观上看，建筑物已经基本成型，但内部装修、配套设施等完全没有完成。像是外立面看起来已经做好了，但门窗没安装，水电也没接通，小区道路、绿化等配套设施更是一片荒芜。 还有一种是“纠纷工程”。由于开发商和施工方、供应商等存在经济纠纷，或者涉及到法律诉讼，导致项目被法院查封、冻结资产，从而无法继续施工。 接下来说说五证二书。五证是房地产开发商在预售或销售商品房时必须具备的法定证件，是购房者判断该楼盘是否合法合规的重要依据。 《国有土地使用证》，这是证明开发商拥有该土地的合法使用权的凭证。就好比我们买东西，得先有个凭证证明这个东西是我们合法拥有的一样，开发商只有拿到这个证，才能在这块土地上进行开发建设。 《建设用地规划许可证》，它是城市规划行政主管部门确认开发商建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。也就是说，开发商要按照这个证规定的范围和要求来使用土地，不能随意改变土地用途和建设内容。 《建设工程规划许可证》，此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建筑物的高度、层数、面积等具体指标，开发商必须按照这个证的要求进行施工。 《建筑工程施工许可证》，这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。有了这个证，施工单位才能合法地在工地上进行施工建设。 《商品房预售许可证》，如果开发商要预售商品房，就必须取得这个证。它是确保购房者权益的重要保障，没有这个证，开发商是不能进行商品房预售的。 二书则是开发商在商品房交付使用时，向购房者提供的质量保证文件。 《住宅质量保证书》，它相当于开发商对房屋质量的承诺。里面会详细说明房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。比如房屋的墙面、屋顶等部位在一定期限内出现质量问题，开发商要负责维修。 《住宅使用说明书》，主要是向购房者介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。它可以帮助购房者正确使用和维护房屋。 依据《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，房地产开发企业必须取得五证才能进行商品房的预售和销售，并且在交付房屋时要提供二书。购房者在购房过程中，一定要仔细查看五证二书，以保障自己的合法权益。
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