房子卖了后燃气没过户,产生的费用谁负责?

我把房子卖出去了,当时没顾得上把燃气过户给买家。现在燃气公司找我要费用,可房子都不是我的了。我想问下,这种情况下这费用到底该我出还是买家出呢?
张凯执业律师
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在房子卖了之后燃气没过户,产生的费用由谁负责,需要分情况来看。


从法律角度来讲,一般遵循“谁使用,谁付费”的原则。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。在房屋买卖合同中,如果明确约定了在房屋交付之后,与房屋相关的包括燃气等费用由买家承担,那么即便燃气没有过户,后续产生的费用也应该由买家负责。因为合同是双方真实意思的表示,具有法律效力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


如果房屋买卖合同中没有对燃气费用的承担进行约定,那就需要看实际使用情况。通常,自房屋交付给买家起,买家成为房屋的实际使用人,燃气也是由买家实际使用。所以,从公平和实际使用的角度出发,交付之后产生的燃气费用应该由买家承担。


然而,由于燃气没有过户,燃气公司可能仍然会按照原登记信息向卖家主张费用。这种情况下,卖家在支付费用后,可以依据前面提到的合同约定或者实际使用情况,向买家进行追偿。为了避免此类纠纷的发生,在房屋买卖过程中,买卖双方最好在合同中明确各项费用的承担问题,并及时办理燃气等相关设施的过户手续。

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