租房未到期要求退房该如何处理违约？

在租房未到期租客要求退房的情况下，这属于租客单方面提前终止租赁合同，通常会被认定为违约行为。下面从几个方面为您介绍违约处理方式及相关法律依据。

首先，违约责任的承担方式要看租赁合同里的具体约定。按照《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确约定了提前退房的违约责任，比如要支付一定金额的违约金，或者扣除部分押金等，那么租客就需要按照合同约定来承担责任。例如合同约定提前退房要支付两个月租金作为违约金，那租客就应当支付这笔费用。

其次，如果合同没有明确约定违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房场景下，房东可能会要求租客赔偿因其提前退房所遭受的损失。这种损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、因租客提前退租对房屋进行清洁或维修产生的费用等。

另外，租客提前退房时，应该及时通知房东。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。所以房东在得知租客提前退房后，也有义务积极寻找新的租客，以减少自己的损失。

如果租客和房东就违约问题产生争议，双方可以先进行协商解决。若协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，结合相关证据和法律规定来判定违约责任的承担方式和赔偿金额。