杭州离婚后是否可以买房？
我在杭州刚离婚，之前和前妻名下有一套房，离婚后房子归她了。现在我想自己再买套房，不知道在杭州离婚后还能不能买房，有什么限制条件吗？
张凯执业律师
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在杭州离婚后是否可以买房，需要结合当地的限购政策等相关规定来判断。
首先，为了贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实国家和省房地产市场调控要求，杭州市发布了一系列房地产市场调控政策来规范购房行为。其中对于离婚购房有特别的规定。自2021年8月5日起，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》明确，夫妻离异的，自离异之日起3年内，任何一方在本市限购范围内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
也就是说，如果您在离异前家庭名下住房套数已经达到限购上限，那么在离异之日起3年内，您可能无法在限购范围内购买商品住房。如果离异前家庭住房套数未达到限购上限，您就可以根据剩余的购房资格来买房。
举例来说，如果您和前妻在离异前家庭名下只有一套住房，离异后房子归前妻，按照政策您有购房资格，是可以买房的。但如果离异前家庭名下已经有两套住房，那在离异后3年内您可能就没有购房资格在限购范围内买房了。
另外，购房除了限购政策的限制外，还可能涉及信贷政策等方面。比如申请贷款买房时，银行会根据您的收入、信用状况等进行评估，来确定是否给您贷款以及贷款额度等。所以，您在考虑离婚后买房时，要全面了解这些相关政策和规定，以免影响您的购房计划。