河北邢台2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在河北邢台,最近听说这边要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想知道拆迁标准是怎么规定的。比如房屋怎么评估,补偿是怎么计算的。想详细了解一下相关情况,心里好有个底。
张凯执业律师
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河北邢台2024年的拆迁安置流程及标准如下:


首先是拆迁安置流程:

1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个文件会在有关场合公告,公示期不能超过一年。这一步是为了保证拆迁工作开展时,拆迁范围内的情况相对稳定,避免有人为了获取更多补偿而进行不合理建设。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规,确保拆迁工作的公平公正。


2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口情况;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这是为了全面了解拆迁范围内的房屋及人口等实际情况,为后续补偿提供依据。


3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行内业输机和数据测算,得出初步评估价格。


4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的外业调查和内业计算,了解补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,包括是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。


5. 申请拆迁许可证:拆迁人携带前期入户调查材料、拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》,只有取得该许可证,拆迁行为才合法。


6. 发布拆迁公告:声明拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁行为的合法性和时间安排。


7. 出具正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式报告,并签字盖章。


然后是拆迁标准:

国有土地上房屋拆迁补偿主要包括:

- 被征收房屋价值的补偿:由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,评估会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。

- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:搬迁补偿通常按实际搬迁费用计算;临时安置补偿根据被征收房屋面积,按每月一定金额补偿。

- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:针对经营性房屋。


集体土地上房屋拆迁补偿主要包括房屋补偿费、搬迁费、临时安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。房屋补偿费结合房屋的结构、新旧程度等因素确定补偿标准。


相关概念:

- 建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。

- 建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

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