购房过程中需要注意哪些问题？

我最近打算买房，但是对购房流程和相关注意事项不太了解。听说购房过程中有很多陷阱和需要注意的地方，我担心自己会遇到问题。所以想问问，在购房过程中，从选房到签约再到交房，都有哪些需要特别注意的问题呢？

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#购房注意

共1位律师解答

在购房过程中，有诸多方面需要我们谨慎关注，以下为您详细介绍：首先是选房阶段。我们要留意开发商的相关证件是否齐全，特别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是通常所说的“五证”。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合“已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”等条件。如果开发商缺少这些证件，购房后可能会面临房屋产权无法办理等风险。同时，房屋的质量也至关重要，我们可以通过查看房屋的质量检测报告、了解开发商的口碑等方式来评估房屋质量。接着是签订合同环节。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。对于合同中的不合理条款，我们有权要求开发商进行修改。如果开发商拒绝修改，我们可以考虑是否继续购买该房屋。再就是付款方面。付款方式有多种，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。我们要根据自己的实际情况选择合适的付款方式。如果选择银行贷款，要了解贷款的条件、利率、还款方式等相关信息，并按照银行的要求提供真实、有效的资料。同时，要注意防范开发商设置的付款陷阱，如要求提前支付不合理的费用等。然后是交房阶段。在交房时，我们要按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的实际情况是否与合同约定一致，包括房屋的户型、面积、装修标准等。还要查看房屋的水、电、气等设施是否正常运行，房屋是否存在质量问题。如果发现房屋存在质量问题，我们有权要求开发商进行整改，整改合格后再办理交房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最后是产权办理。开发商应当按照合同约定的时间为我们办理房屋产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。我们要及时督促开发商办理产权证书，避免影响自己的合法权益。

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