房子被开发商抵押，购房者怎样要回房款？

当购房者遇到房子被开发商抵押的情况，想要要回房款，可通过以下方式，同时相关法律也为购房者提供了有力的保障。

首先是协商解决。购房者可以尝试与开发商进行沟通协商。这是较为平和的一种方式，购房者可以向开发商明确指出其将已售房屋抵押的行为侵犯了自身权益，要求开发商退还房款，并承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商愿意积极解决问题，双方可以就退款的时间、方式等具体事宜达成一致。

若协商不成，购房者可以通过仲裁途径解决。前提是购房合同中约定了仲裁条款。仲裁是一种准司法程序，具有高效、保密等特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，依据相关法律法规做出裁决。仲裁裁决具有法律效力，开发商必须执行。

最后还能通过诉讼解决。购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律做出判决，若开发商不履行判决，购房者可以申请强制执行。