公产房买卖过户流程是怎样的？

公产房，简单来说就是公家所有的房产，其产权一般归国家或单位所有，个人只有承租权。公产房买卖过户和普通有产权的房屋过户是有区别的。下面为您详细介绍公产房买卖过户流程。

第一步，确定可交易性。并非所有公产房都能进行买卖过户，要先确认该公产房是否允许上市交易。这可以通过向房屋所属的产权单位咨询，查看相关政策规定来确定。如果产权单位明确该房屋禁止交易，那么就无法进行后续的过户流程。

第二步，签订置换协议。买卖双方达成交易意向后，要到房屋所在区的公产房置换管理部门签订《公有住房使用权置换协议》。这个协议就相当于双方交易的一个书面约定，明确了交易的各项条款和双方的权利义务。在签订协议时，双方要仔细阅读协议内容，确保自身权益得到保障。

第三步，审核与评估。签订协议后，置换管理部门会对交易进行审核，包括对买卖双方的资格审查、房屋情况核实等。同时，会对房屋进行评估，确定其市场价值。这一步是为了保证交易的公平、公正，防止出现价格欺诈等情况。

第四步，办理公证。根据相关规定，公产房买卖过户一般需要办理公证手续。买卖双方要到公证处办理公证书，证明交易的真实性和合法性。公证过程中，公证处会对双方的身份、交易协议等进行详细核实。

第五步，缴纳费用。在完成前面的步骤后，买卖双方需要按照规定缴纳相关费用，如置换手续费、评估费、公证费等。具体的费用标准会因地区和房屋情况的不同而有所差异。

第六步，变更承租人。最后，在缴纳完费用后，买卖双方到房屋所属的产权单位办理承租人变更手续，将原承租人的姓名变更为新承租人。完成这一步后，公产房的买卖过户流程就基本完成了。

依据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，各地对公产房买卖过户都有相应的管理办法和规定，在进行公产房买卖过户时，一定要严格按照当地的政策法规执行，以确保交易的合法性和有效性。