question-icon 公产房买卖过户流程是怎样的?

我有套公产房想卖掉,听说过户流程和普通房子不太一样。我不太清楚具体要怎么做,是先去哪个部门,要准备什么材料,中间有哪些手续和环节。希望了解下公产房买卖过户的详细流程,避免走弯路。
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  • #公产房过户
answer-icon 共1位律师解答

公产房,简单来说就是公家所有的房产,其产权一般归国家或单位所有,个人只有承租权。公产房买卖过户和普通有产权的房屋过户是有区别的。下面为您详细介绍公产房买卖过户流程。 第一步,确定可交易性。并非所有公产房都能进行买卖过户,要先确认该公产房是否允许上市交易。这可以通过向房屋所属的产权单位咨询,查看相关政策规定来确定。如果产权单位明确该房屋禁止交易,那么就无法进行后续的过户流程。 第二步,签订置换协议。买卖双方达成交易意向后,要到房屋所在区的公产房置换管理部门签订《公有住房使用权置换协议》。这个协议就相当于双方交易的一个书面约定,明确了交易的各项条款和双方的权利义务。在签订协议时,双方要仔细阅读协议内容,确保自身权益得到保障。 第三步,审核与评估。签订协议后,置换管理部门会对交易进行审核,包括对买卖双方的资格审查、房屋情况核实等。同时,会对房屋进行评估,确定其市场价值。这一步是为了保证交易的公平、公正,防止出现价格欺诈等情况。 第四步,办理公证。根据相关规定,公产房买卖过户一般需要办理公证手续。买卖双方要到公证处办理公证书,证明交易的真实性和合法性。公证过程中,公证处会对双方的身份、交易协议等进行详细核实。 第五步,缴纳费用。在完成前面的步骤后,买卖双方需要按照规定缴纳相关费用,如置换手续费、评估费、公证费等。具体的费用标准会因地区和房屋情况的不同而有所差异。 第六步,变更承租人。最后,在缴纳完费用后,买卖双方到房屋所属的产权单位办理承租人变更手续,将原承租人的姓名变更为新承租人。完成这一步后,公产房的买卖过户流程就基本完成了。 依据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定,各地对公产房买卖过户都有相应的管理办法和规定,在进行公产房买卖过户时,一定要严格按照当地的政策法规执行,以确保交易的合法性和有效性。

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