房改房买卖过户需要什么手续？

房改房，也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。下面为您详细介绍房改房买卖过户所需的手续。

首先，要对房屋进行评估。买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

之后，买卖双方需要签订合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。合同签订后，还需要办理立契手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

接着，缴纳税费是很重要的一步。房改房过户涉及的税费种类较多，主要有契税、印花税等。契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同，一般为房屋成交价格的1% - 3%。印花税通常为房屋成交价格的0.05%。这些税费的征收标准和具体金额会根据当地政策和房屋实际情况有所差异。

最后，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。这样，整个房改房买卖过户手续才算完成。