购房者发现房屋公摊面积变大了该如何处理？
共1位律师解答
当购房者发现房屋公摊面积变大时，可通过以下步骤来处理这个问题。 首先，我们需要明确什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，像电梯井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊范围。 在处理这类问题时，第一步要查看购房合同。购房合同是买卖双方的重要约定文件。通常合同中会对房屋面积以及面积误差的处理方式有明确规定。如果合同里约定了公摊面积变大时的解决办法，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定公摊面积误差在一定比例内（如3%），双方按实际面积结算房价款；若超过这个比例，购房者有权选择退房或者要求开发商承担相应的赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商违反了合同中关于公摊面积的约定，购房者就可以依据此条要求其承担责任。 若合同没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以，当公摊面积误差导致房屋建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者可以选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；也可以选择继续履行合同，对于误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。 在处理过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等。若与开发商协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系