购房者买房时遭遇“烂尾楼”该如何维权？

当购房者遭遇“烂尾楼”时，可通过多种途径进行维权。以下为你详细介绍：

首先，了解“烂尾楼”的概念。“烂尾楼”是指那些由于开发商资金短缺、违规建设等原因，导致无法按照合同约定时间完成建设并交付使用的房地产项目。在这种情况下，购房者的权益受到了极大的损害。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，开发商未能按时交付房屋，属于违约行为，购房者有权要求其承担相应责任。

购房者可以采取以下具体的维权方式：

与开发商协商。这是最直接的方式。购房者可以联合其他业主，与开发商进行沟通，了解工程停滞的原因，要求开发商给出解决方案和具体的复工时间、交付时间。如果开发商能够积极解决问题，制定合理的施工计划并落实，那么问题有可能得到解决。

向政府相关部门投诉。政府对于房地产市场有监管职责。购房者可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，请求政府部门介入调查，督促开发商尽快复工。政府部门可以通过监管开发商的资金使用、协调相关资源等方式，推动项目的进展。

申请银行暂停还贷。根据相关法律规定，如果房屋无法交付是由于开发商的原因导致的，购房者可以与银行协商，申请暂停还贷。不过，银行是否同意需要根据具体情况来判断。在协商时，购房者要向银行说明房屋烂尾的情况，并提供相关证据。

通过法律途径解决。如果与开发商协商无果，购房者可以考虑向法院提起诉讼。一方面，可以要求解除购房合同，开发商退还已支付的购房款及利息，并承担违约责任；另一方面，如果购房者已经向银行贷款，还可以要求开发商偿还剩余的贷款本息。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等，以维护自己的合法权益。

总之，购房者遭遇“烂尾楼”时，要保持冷静，通过合法合理的途径维权，以最大程度地减少自己的损失。