question-icon 买房时容易遇到哪些陷阱?

我打算买套房子,但是听说买房过程中陷阱很多。我不太了解这些,也不知道该怎么防范。想问问大家买房时一般容易遇到什么陷阱,我好提前做好准备,避免遭受损失。
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  • #买房陷阱
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,可能会遇到多种陷阱,以下为您详细介绍: 首先是虚假宣传陷阱。开发商为了吸引购房者,常常会进行夸大或虚假的宣传。比如,宣传中提到小区周边会配套建设学校、商场等,但实际交房后却没有兑现。依据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定,广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。 其次是定金陷阱。有些开发商会在购房者签订认购协议时,要求支付定金。一旦购房者不想购买该房屋,定金往往难以退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以购房者在支付定金前,一定要仔细阅读认购协议的条款。 再者是合同陷阱。购房合同条款繁多,有些开发商可能会在合同中设置一些不利于购房者的条款。比如,在合同中对房屋质量问题的责任界定模糊,或者对开发商的违约责任规定过轻等。购房者在签订合同前,一定要仔细阅读合同条款,对于不理解的地方要及时向开发商咨询。如果发现合同条款存在不合理之处,可以与开发商协商修改。 最后是产权陷阱。有些房屋可能存在产权纠纷,比如房屋被抵押、查封等。购房者在购买房屋前,一定要查看房屋的产权证书,到相关部门查询房屋的产权状况。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果购买了存在产权纠纷的房屋,可能会给自己带来不必要的麻烦。

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