房屋抵押登记程序有哪些？

房屋抵押登记是指房屋的所有权人以房契作为抵押，取得借款按期付息，并且到相关部门进行登记的行为。下面为您详细介绍房屋抵押登记的程序。

首先是申请。抵押人和抵押权人需要签订书面的抵押合同，并且共同到房地产所在地的房地产管理部门提出房屋抵押登记申请。这里的抵押合同就像是双方的一个约定，明确了抵押的房屋、借款金额、还款方式等重要信息。依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，申请时需要提交相关文件，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。

接着是受理与审核。房地产管理部门会对申请人提交的文件进行审查，查看文件是否齐全、真实有效，抵押的房屋是否符合抵押条件等。他们会核实房屋的产权情况，看看有没有纠纷或者其他限制抵押的情况。一般来说，会在规定的时间内作出是否受理的决定。如果文件不齐全或者不符合要求，会通知申请人补充材料。

然后是登记与发证。经过审核，如果符合抵押登记条件，房地产管理部门会在房地产登记簿上进行记载，也就是把这次抵押的情况记录下来。之后会向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这个证就相当于抵押权人的一个“保障凭证”，证明他对抵押的房屋享有一定的权利。而抵押人会保留《房屋所有权证》，但是上面会有抵押登记的标注。

最后是注销登记。当抵押合同终止或者主债权消灭时，抵押人和抵押权人需要在规定的时间内到原登记机关办理注销抵押登记手续。比如借款人还清了借款，抵押关系就结束了，这时候就需要去注销登记，让房屋恢复到没有抵押的状态。依据《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

总之，房屋抵押登记程序是有明确法律规定和要求的，严格按照这些程序进行操作，才能保障抵押双方的合法权益。