房屋抵押与房屋典当有什么区别？

房屋抵押和房屋典当是两个不同的法律概念，下面将从多个方面来介绍它们之间的区别。

首先，从定义上来说，房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。而房屋典当是指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，出典人在一定期限内回赎的法律行为。简单来说，抵押不转移房屋的占有，而典当则需要转移房屋的占有。

在权利义务方面，房屋抵押中，抵押人仍然对房屋享有占有、使用和收益的权利，但在处分房屋时受到一定限制。如果抵押人要转让抵押房屋，需要通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押权人在抵押人不履行债务时，只能通过法律程序拍卖、变卖抵押房屋来实现债权。而在房屋典当关系中，承典人取得房屋的占有权和使用权，可以对房屋进行使用和收益，如出租等。出典人在典期内不能使用房屋，但在典期届满后可以回赎房屋。

从期限来看，房屋抵押一般没有固定的期限限制，只要债务未清偿，抵押权就一直存在。而房屋典当通常有明确的典期，典期届满后，出典人有权回赎房屋。如果出典人在典期届满后一定期限内不回赎，房屋就归承典人所有。

在法律依据方面，房屋抵押主要受《中华人民共和国民法典》物权编中关于抵押权的规定调整。根据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而房屋典当目前虽然没有专门的统一法律规定，但在实践中遵循一些传统的民事习惯和相关司法解释。

综上所述，房屋抵押和房屋典当在定义、权利义务、期限和法律依据等方面都存在明显的区别。在进行相关操作时，当事人应当根据自己的实际情况和需求，谨慎选择合适的方式，并了解和遵守相关的法律法规。