婚后加上另一方名字的房屋归属是怎样的?
我和对象结婚后,在房产证上加上了对方的名字。现在有点担心万一以 后有个什么情况,这房子的归属到底怎么算。想知道从法律角度来看,婚后加上另一方名字后,这房子到底归谁呢?
张凯执业律师
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在法律上,婚后在房屋产权证书上加上另一方名字,通常意味着房屋的权属发生了变化。简单来说,原本可能是一方单独所有的房屋,加上另一方名字后,就变成了双方共同所有。
从法律原理来讲,不动产的所有权以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当在房产证上加上另一方名字时,这一登记行为就表明房屋所有权人同意将部分或者全部的房屋产权赠与给对方,从而使双方成为房屋的共有人。
房屋共有的形式一般有两种,即共同共有和按份共有。如果没有特别约定,婚后加名的房屋通常属于夫妻共同共有。共同共有意味着双方对房屋享有平等的权利,在处分房屋时,一般需要双方一致同意。比如在出售房屋时,需要夫妻双方共同签字才能完成交易。
而按份共有则是指双方按照约定的份额对房屋享有所有权。例如,双方约定一方占 60%的份额,另一方占 40%的份额。在这种情况下,双方在处分房屋或者分割房屋时,就按照各自的份额来进行。比如在分割房屋时,占 60%份额的一方就能获得房屋价值 60%的补偿。
所以,婚后加上另一方名字的房屋,通常会变成夫妻双方共同所有,但具体是共同共有还是按份共有,需要看双方是否有明确约定。如果没有约定,一般认定为共同共有。
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