question-icon 房子置换有哪些免税政策?

我打算进行房子置换,但是不太清楚在这个过程中有什么免税政策。我担心如果不了解清楚,可能会多花很多冤枉钱。所以想问问,房子置换时到底有哪些税是可以免交的,具体的免税条件和规定是怎样的?
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  • #房产置换税
answer-icon 共1位律师解答

房子置换是指居民之间依据双方意愿,通过交换或买卖形式交换住房的交易行为。在房子置换过程中,涉及到的免税政策主要和一些税费相关,下面为您详细介绍。 首先是契税方面。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,土地使用权互换、房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零,也就是免征契税;互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。简单来说,如果您用自己价值200万的房子和别人价值200万的房子置换,那么双方都不用交契税;但如果您的房子价值200万,对方房子价值220万,您补给对方20万差价,就只需要针对这20万缴纳契税。 其次是土地增值税。对于个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。这是考虑到个人之间的住房置换通常是为了满足居住需求,并非以盈利为主要目的,所以给予免税优惠。比如您和另一位个人进行居住用房屋的置换,在向税务机关核实情况后,就不用缴纳土地增值税。 再者是个人所得税。如果置换的房屋符合满五唯一(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,那么转让该房屋取得的所得免征个人所得税。这是国家为了鼓励合理的住房流通,减轻居民负担而制定的政策。例如,您要置换出去的房子满足满五唯一的要求,在置换过程中就不用缴纳个人所得税。

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