房子置换有哪些免税政策？
我打算进行房子置换，但是不太清楚在这个过程中有什么免税政策。我担心如果不了解清楚，可能会多花很多冤枉钱。所以想问问，房子置换时到底有哪些税是可以免交的，具体的免税条件和规定是怎样的？
张凯执业律师
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房子置换是指居民之间依据双方意愿，通过交换或买卖形式交换住房的交易行为。在房子置换过程中，涉及到的免税政策主要和一些税费相关，下面为您详细介绍。
首先是契税方面。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零，也就是免征契税；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。简单来说，如果您用自己价值200万的房子和别人价值200万的房子置换，那么双方都不用交契税；但如果您的房子价值200万，对方房子价值220万，您补给对方20万差价，就只需要针对这20万缴纳契税。
其次是土地增值税。对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。这是考虑到个人之间的住房置换通常是为了满足居住需求，并非以盈利为主要目的，所以给予免税优惠。比如您和另一位个人进行居住用房屋的置换，在向税务机关核实情况后，就不用缴纳土地增值税。
再者是个人所得税。如果置换的房屋符合满五唯一（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，那么转让该房屋取得的所得免征个人所得税。这是国家为了鼓励合理的住房流通，减轻居民负担而制定的政策。例如，您要置换出去的房子满足满五唯一的要求，在置换过程中就不用缴纳个人所得税。