question-icon 房产互换需要交什么税?

我有一套房子,最近打算和别人互换房产。但是我不知道在这个过程中需要缴纳哪些税,担心会有税务方面的遗漏或者误解。所以想问问,房产互换到底需要交什么税呢?
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  • #房产互换税
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房产互换,简单来说就是双方互相交换自己的房产。在这个过程中,会涉及到一些税收问题。 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。也就是说,如果两套房子价值不一样,得到价值高的那一方需要按照差价来缴纳契税。比如,甲的房子价值 200 万,乙的房子价值 180 万,乙获得了甲价值更高的房子,那么乙就需要对 20 万(200 万 - 180 万)的差价部分缴纳契税。 其次是增值税。一般情况下,如果个人销售自建自用住房,或者销售购买 2 年以上(含 2 年)的住房(北上广深地区个人将购买 2 年以上(含 2 年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税),免征增值税。如果不符合这些免税条件,就可能要按照规定缴纳增值税。 再者是个人所得税。根据相关规定,财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产互换中,如果一方取得了经济利益,比如获得了差价补偿等,这部分所得可能需要缴纳个人所得税。不过,如果是满五唯一(自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房)的住房互换,可免征个人所得税。 最后还有土地增值税。对于个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。

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