房产互换需要交什么税？
我有一套房子，最近打算和别人互换房产。但是我不知道在这个过程中需要缴纳哪些税，担心会有税务方面的遗漏或者误解。所以想问问，房产互换到底需要交什么税呢？
张凯执业律师
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房产互换，简单来说就是双方互相交换自己的房产。在这个过程中，会涉及到一些税收问题。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。也就是说，如果两套房子价值不一样，得到价值高的那一方需要按照差价来缴纳契税。比如，甲的房子价值 200 万，乙的房子价值 180 万，乙获得了甲价值更高的房子，那么乙就需要对 20 万（200 万 - 180 万）的差价部分缴纳契税。
其次是增值税。一般情况下，如果个人销售自建自用住房，或者销售购买 2 年以上（含 2 年）的住房（北上广深地区个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税），免征增值税。如果不符合这些免税条件，就可能要按照规定缴纳增值税。
再者是个人所得税。根据相关规定，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产互换中，如果一方取得了经济利益，比如获得了差价补偿等，这部分所得可能需要缴纳个人所得税。不过，如果是满五唯一（自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房）的住房互换，可免征个人所得税。
最后还有土地增值税。对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。