过户房产证需要哪些手续及证件?
我有一套房子打算过户给别人,但是不清楚具体要办哪些手续,需要准备什么证件。担心手续不全办不成,想了解清楚过户房产证具体的手续流程和所需的证件都有啥,避免来回折腾。
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房产证过户涉及到一系列手续和证件,下面为您详细介绍。 首先是所需手续。第一步是签订合同,买卖双方要签订房屋买卖合同或赠与合同等合法有效的合同文本,明确双方的权利和义务。第二步是提出申请,买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步是缴纳税费,根据房屋性质、面积、购买年限等因素,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。第四步是办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 所需证件方面,卖方需要提供身份证、户口本、房产证、结婚证等能够证明其身份和房屋产权的证件。如果是夫妻共有房产,还需要夫妻双方共同到场并签字。买方需要准备身份证、户口本等证件。如果是通过贷款购房,还需要提供收入证明、银行流水等贷款相关资料。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 因此,在办理房产证过户时,务必准备齐全相关手续和证件,以确保过户顺利进行。

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