过户房产证需要哪些手续及证件？

房产证过户涉及到一系列手续和证件，下面为您详细介绍。

首先是所需手续。第一步是签订合同，买卖双方要签订房屋买卖合同或赠与合同等合法有效的合同文本，明确双方的权利和义务。第二步是提出申请，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步是缴纳税费，根据房屋性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。第四步是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

所需证件方面，卖方需要提供身份证、户口本、房产证、结婚证等能够证明其身份和房屋产权的证件。如果是夫妻共有房产，还需要夫妻双方共同到场并签字。买方需要准备身份证、户口本等证件。如果是通过贷款购房，还需要提供收入证明、银行流水等贷款相关资料。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 因此，在办理房产证过户时，务必准备齐全相关手续和证件，以确保过户顺利进行。