房子已过户但物业没有改名怎么办？

当房子完成过户，但物业处的业主信息仍未更改时，你需要及时处理这个问题，以免后续产生不必要的麻烦。下面从风险、处理办法和法律依据三个方面为你详细解答。

首先是潜在风险。若物业信息未及时变更，可能在日常生活中带来诸多不便。比如在缴纳物业费时，原房主可能会收到缴费通知，容易引发混淆。若原房主没有及时告知你，还可能导致物业费拖欠，影响你的信用记录。此外，在享受物业服务方面，如维修申请、门禁卡办理等，物业可能仍依据旧信息与原房主沟通，给你带来困扰。

其次是处理办法。你需要携带相关证明材料，如房产证、身份证等，前往物业处办理业主信息变更手续。你可以向物业工作人员说明房屋已经过户的情况，并提交所需材料。物业在核实材料无误后，会将业主信息进行更改。在办理过程中，要确保各项信息准确无误，避免后续再次出现问题。

最后是法律依据。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。你已完成房屋过户登记，是合法的房屋所有权人。物业应根据房屋产权的实际变更情况，及时更新业主信息，以保障你的合法权益。同时，《物业管理条例》也规定，业主在物业管理活动中享有相应的权利和义务。及时变更物业信息，有助于你顺利行使权利、履行义务。