办理完房产过户后，还会存在房产风险吗？

我刚办理完房产过户手续，心里还是有点不踏实，担心会不会还有什么隐藏的风险。比如原房主之前有没有债务纠纷会牵连到这套房子，或者过户手续会不会有什么漏洞导致后续出问题。我想了解一下，办理完过户后，到底还有没有房产风险呢？

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#房产过户风险

共1位律师解答

一般情况下，办理完房产过户手续意味着房屋的所有权已经合法转移到新业主名下，但这并不意味着完全没有房产风险。首先，从法律概念上来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明过户登记是房产所有权转移的重要标志。不过，即便完成过户，仍可能存在一些风险。例如，可能存在产权纠纷风险。虽然完成了过户，但如果原房主在出售房屋时隐瞒了房屋存在共有产权人的情况，共有人可能会对房屋买卖提出异议，主张自己的权利。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若原房主未经共有人同意擅自出售房屋，可能会引发法律纠纷。还有可能存在抵押查封风险。如果原房主在过户前将房屋进行了抵押，而新业主在过户时未发现，后续抵押权人可能会行使抵押权，要求处置房屋。另外，如果原房主存在债务纠纷，房屋可能在过户后被法院查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》对法院查封房屋等不动产有相关规定。此外，房屋质量风险也不容忽视。即便完成过户，若房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不合格等，虽然这不属于严格意义上的产权风险，但也会给新业主带来困扰和经济损失。依据相关法律法规，开发商对房屋质量有一定的保修责任。

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