question-icon 安置房过户后还有风险吗

我买了套安置房,已经完成过户了。但听说安置房情况复杂,心里还是有点不踏实。想了解下,即便已经过户了,这套安置房会不会还有什么潜在风险呢?比如原房主反悔之类的情况。
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  • #安置房风险
answer-icon 共1位律师解答

安置房过户后仍可能存在一定风险。 首先解释一下安置房,它是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。虽然过户意味着房屋的产权已经在法律上转移到了新业主名下,但仍有一些风险需要注意。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明过户是具有法律效力的产权转移行为。然而,可能存在一些隐藏的债务风险。如果原房主在过户前存在与该安置房相关的债务纠纷,比如因建造安置房所欠的工程款等,虽然房屋已经过户,但债权人可能会主张权利,这会给新业主带来麻烦。 另外,有些安置房可能存在质量问题。由于安置房建设往往有一定的特殊性,可能在施工过程中存在质量把控不严的情况。即便过户后,发现房屋存在严重质量问题,解决起来可能也比较困难,尤其是如果开发商已经难以找到,新业主维权会面临很大挑战。 还有一种可能是,虽然完成了过户,但可能存在一些手续上的瑕疵。比如在过户时,某些必要的文件或程序没有完全符合规定,后续可能会被相关部门要求重新办理或补充手续,这也会给新业主带来时间和精力上的消耗。 综上所述,安置房过户后并非完全没有风险,新业主仍需要多留意可能出现的各种情况。

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