question-icon 二手房过户后会有哪些纠纷?

我刚买了套二手房,已经完成过户了。但心里还是有点担心,不知道过户后会不会出啥问题。想了解下二手房过户后常见的纠纷有哪些,这样我也能提前有个心理准备,知道该怎么应对。
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  • #二手房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

二手房过户后可能会出现多种纠纷情况。首先是房屋质量纠纷。在房屋买卖中,卖方有义务保证房屋质量符合一定标准。《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果卖方故意隐瞒房屋的重大质量问题,比如房屋存在结构性损坏、严重的漏水等情况,买方在过户后发现,可以要求卖方承担相应的维修责任或者赔偿损失。如果质量问题严重影响居住,买方甚至可以要求解除合同。 其次是费用纠纷。在二手房交易中,可能涉及到物业费、水电费、燃气费等费用的结算。根据相关规定,在房屋交付时,卖方应当结清这些费用。如果卖方没有结清,而过户后相关部门向买方追讨,买方可以向卖方追偿。比如卖方拖欠了几个月的物业费,物业在过户后找买方收取,买方支付后可以要求卖方返还。 再者是户口迁移纠纷。很多购房者会关注房屋内是否有原房主的户口未迁出。虽然目前法律并没有明确规定户口迁移的强制执行措施,但如果合同中有约定卖方应当在一定时间内迁出户口,而卖方未履行,买方可以依据合同追究卖方的违约责任。例如合同约定过户后一个月内迁出户口,卖方逾期未迁,买方可以要求卖方支付违约金。 还有房屋附属设施纠纷。如果合同中约定了房屋附带的家具、电器等附属设施,卖方在过户后擅自搬走,这就构成违约。买方可以要求卖方按照合同约定交付附属设施或者进行赔偿。因为合同是双方意思表示一致的体现,双方都应当遵守合同约定。

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