房子已卖且过户后还会被冻结吗?

我前段时间把自己的房子卖了,也完成过户手续了。但最近听说原房主有债务问题,我有点担心这房子会不会因为原房主的事又被冻结,想问问从法律上来说,已经卖出去并且完成过户的房子还存在被冻结的可能性吗?
张凯执业律师
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一般情况下,房子已经完成买卖并过户后,是不会被冻结的。我们先来了解几个法律概念。房屋过户指的是通过转让、买卖等方式,将房屋产权从一方转移到另一方的行为,完成过户后,房屋的所有权就合法地属于新的产权人了。而冻结通常是司法机关等为了保障案件执行等目的,对相关财产采取的一种限制措施。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,当房子完成过户登记后,新的产权人就拥有了合法的物权。司法机关在执行冻结等措施时,通常针对的是被执行人名下的财产。既然房子已经不在原房主名下,那么原则上是不会被冻结的。


不过,也存在一些特殊情况。如果该房屋买卖存在恶意串通,比如原房主为了逃避债务,与他人虚假交易并过户房屋,那么债权人是可以通过法律途径来维护自己权益的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。在这种情况下,法院有可能会认定房屋买卖无效,并对房屋进行冻结等措施。另外,如果在过户过程中存在违法违规行为,导致过户手续不合法,那么房屋也可能会面临被处理的情况。所以,正常合法的房屋买卖过户后,房子一般不会被冻结,但如果存在违法违规等特殊情形,就另当别论了。

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