question-icon 解封过户后又遭别人查封该怎么办?

我的房子之前被查封,解封后完成了过户手续。可没想到,现在又被别人给查封了。我完全搞不懂这是怎么回事,也不知道该如何处理这种情况,想了解一下从法律角度我该怎么做来解决这个问题。
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  • #房屋查封
answer-icon 共1位律师解答

当遇到解封过户后又遭别人查封的情况,首先要明白查封是司法机关对财产进行限制处分的一种措施。在我国,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,人民法院有权对可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 如果房子已经完成过户,那么你就是房屋的合法所有权人。若此时房屋被查封,你可以向采取查封措施的法院提出执行异议。执行异议是指在执行过程中,案外人对执行标的提出不同的意见,并主张实体权利。你需要向法院提交相关的证据,比如房屋买卖合同、过户登记手续等,以此来证明你对房屋拥有合法的所有权,该房屋不应该被查封。 法院在收到你的执行异议申请后,会进行审查。如果审查后认为你的异议成立,法院会裁定中止对该房屋的执行;如果认为异议不成立,则会裁定驳回。若你对驳回裁定不服,还可以依照审判监督程序办理,或者向法院提起执行异议之诉,通过诉讼程序来维护自己的合法权益。同时,你也可以了解查封的原因,如果是因为原房主的债务纠纷等问题导致错误查封,你可以向原房主追究相应的责任,要求其赔偿你的损失。

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