房屋租赁合同相关法律问题有哪些？
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下为你详细介绍房屋租赁合同涉及的相关法律问题。首先，关于合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着在签订房屋租赁合同时，双方应明确上述各项内容，以避免日后产生纠纷。比如租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付）以及支付时间等都要在合同中明确约定。 其次，在租赁期限方面。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这为租赁期限设定了上限，保障了租赁关系的相对稳定性。对于短期租赁，当事人可以不采用书面形式，但如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 再者，租金支付是合同的重要内容。承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 另外，关于房屋的维修责任。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。也就是说，正常情况下房屋出现问题，维修责任在出租人，但如果是承租人故意或重大过失导致房屋损坏，则由承租人负责维修。 最后，合同的解除与终止。除了上述因承租人逾期不支付租金出租人可解除合同外，双方协商一致也可以解除合同。租赁期限届满，合同自然终止。在合同解除或终止后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。总之，房屋租赁合同涉及众多法律规定，双方当事人都应了解并遵守，以维护自身的合法权益。
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