家庭成员名下住房情况（含商铺）是怎样规定的？

我想了解下，在法律层面对于家庭成员名下住房情况（包括商铺）是如何界定的呢？比如我和父母一起生活，我的名下有套住房，父母名下也有住房和商铺，这在法律上怎么算家庭成员名下的住房情况呢？

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#住房情况

共1位律师解答

在法律层面，家庭成员名下住房情况（含商铺）的界定与多个方面的权益密切相关，比如购房资格、税收优惠等。首先，我们要明确“家庭成员”的范围。通常来说，家庭成员一般指夫妻以及未成年子女。依据《中华人民共和国民法典》中关于家庭关系的规定，家庭是由婚姻关系、血缘关系或收养关系等组成的社会生活单位。这意味着在考量住房情况时，以这种紧密的家庭关系为基础。对于住房和商铺的产权认定，是判断名下住房情况的关键。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有在不动产登记簿上登记的产权人，才在法律意义上拥有该住房或商铺。比如，如果一套住房登记在子女名下，那在法律上就属于该子女的房产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。在购房政策方面，不同地区会根据家庭成员名下的住房情况（含商铺）来制定限购政策。比如一些城市规定，家庭成员名下已有一定数量的住房，就不具备再购房的资格；或者名下住房达到一定面积标准，再购房时会面临更高的首付比例和贷款利率。这是为了调控房地产市场，保障住房的合理分配。在税收方面，家庭成员名下住房情况也会影响税收的征收。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果家庭成员名下有多套住房，契税等税费的征收标准就会不同。所以，准确了解家庭成员名下住房情况（含商铺），对于遵守相关法律法规、维护自身合法权益非常重要。

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