婚前购买的房子是否属于家庭住房？

我在结婚前自己买了套房子，现在结婚了，我不太清楚这套婚前买的房子算不算家庭住房。我和爱人现在共同生活在这里，就想了解下从法律角度它到底怎么界定，是算我个人的，还是算我们家庭的住房呢？

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#婚前房产

共1位律师解答

在法律上，要判断婚前购买的房子是否属于家庭住房，需要从多个方面来看。首先，得明确“家庭住房”并没有一个绝对统一且明确的法律定义，它的界定往往和不同的法律场景相关。从婚姻财产的角度出发，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以说，如果这套房子是你在结婚前就全款购买并且产权登记在你自己名下，那么它毫无疑问属于你的个人财产。在这种情况下，虽然它是你们婚后共同居住的住所，但从财产属性来讲，不算作夫妻共同的家庭住房，仍然是你个人的住房。然而，如果这套房子是你婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，而且房子登记在你名下。根据相关法律和司法实践，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方是有权要求分割的。这种时候，房子虽然大部分产权是你的，但涉及到共同还贷的部分已经和家庭财产产生了关联，可以在一定程度上看作家庭住房的一部分。另外，在一些税收政策、购房政策等场景下，“家庭住房”的定义可能会有所不同。比如在房产交易的契税政策里，家庭住房通常是以夫妻双方及未成年子女为一个家庭单位来认定的。要是在这种政策背景下，婚前买的房子可能就会被纳入家庭住房的统计范围。综上所述，婚前购买的房子是否属于家庭住房，要依据具体的法律场景和相关规定来确定。

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