婚前购买的房子是否属于家庭住房?

我在结婚前自己买了套房子,现在结婚了,我不太清楚这套婚前买的房子算不算家庭住房。我和爱人现在共同生活在这里,就想了解下从法律角度它到底怎么界定,是算我个人的,还是算我们家庭的住房呢?
张凯执业律师
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在法律上,要判断婚前购买的房子是否属于家庭住房,需要从多个方面来看。首先,得明确“家庭住房”并没有一个绝对统一且明确的法律定义,它的界定往往和不同的法律场景相关。


从婚姻财产的角度出发,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以说,如果这套房子是你在结婚前就全款购买并且产权登记在你自己名下,那么它毫无疑问属于你的个人财产。在这种情况下,虽然它是你们婚后共同居住的住所,但从财产属性来讲,不算作夫妻共同的家庭住房,仍然是你个人的住房。


然而,如果这套房子是你婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,而且房子登记在你名下。根据相关法律和司法实践,对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,另一方是有权要求分割的。这种时候,房子虽然大部分产权是你的,但涉及到共同还贷的部分已经和家庭财产产生了关联,可以在一定程度上看作家庭住房的一部分。


另外,在一些税收政策、购房政策等场景下,“家庭住房”的定义可能会有所不同。比如在房产交易的契税政策里,家庭住房通常是以夫妻双方及未成年子女为一个家庭单位来认定的。要是在这种政策背景下,婚前买的房子可能就会被纳入家庭住房的统计范围。


综上所述,婚前购买的房子是否属于家庭住房,要依据具体的法律场景和相关规定来确定。

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