安置房的价格一般是如何确定的？
我家的房子要被拆迁了，会给我们安置房。但我不太清楚安置房的价格是怎么定出来的。我担心价格不合理，自己会吃亏。想了解下在法律层面上，安置房价格确定有没有什么依据和标准呢？
张凯执业律师
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。下面为你详细介绍其价格确定方式。
从定价依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着安置房价格的确定，通常会参考周边类似房地产的市场价值。比如在同一个区域内，同类型的商品房价格是一个重要的参考指标。如果周边商品房价格在一定时期内相对稳定，安置房价格也会以此为基础进行调整。
在定价方式上，首先是评估机构的介入。房地产价格评估机构会根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对被征收房屋的价值进行评估。这些评估因素综合起来，会形成一个相对合理的价格区间。例如，房屋所处的地段好，交通便利、配套设施完善，那么其价值相对就会高一些；而如果房屋建筑结构老旧，可能价值就会低一些。评估机构出具的评估报告是确定安置房价格的重要参考。
此外，政府在安置房价格确定过程中也会发挥调控作用。政府会考虑到被拆迁人的实际情况和承受能力，制定相应的政策来平衡各方利益。比如，为了保障被拆迁人的基本居住权益，可能会在一定程度上给予价格优惠或者补贴，让被拆迁人能够以相对合理的价格获得安置房。