question-icon 安置房的价格一般是如何确定的?

我家的房子要被拆迁了,会给我们安置房。但我不太清楚安置房的价格是怎么定出来的。我担心价格不合理,自己会吃亏。想了解下在法律层面上,安置房价格确定有没有什么依据和标准呢?
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  • #安置房定价
answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。下面为你详细介绍其价格确定方式。 从定价依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着安置房价格的确定,通常会参考周边类似房地产的市场价值。比如在同一个区域内,同类型的商品房价格是一个重要的参考指标。如果周边商品房价格在一定时期内相对稳定,安置房价格也会以此为基础进行调整。 在定价方式上,首先是评估机构的介入。房地产价格评估机构会根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,对被征收房屋的价值进行评估。这些评估因素综合起来,会形成一个相对合理的价格区间。例如,房屋所处的地段好,交通便利、配套设施完善,那么其价值相对就会高一些;而如果房屋建筑结构老旧,可能价值就会低一些。评估机构出具的评估报告是确定安置房价格的重要参考。 此外,政府在安置房价格确定过程中也会发挥调控作用。政府会考虑到被拆迁人的实际情况和承受能力,制定相应的政策来平衡各方利益。比如,为了保障被拆迁人的基本居住权益,可能会在一定程度上给予价格优惠或者补贴,让被拆迁人能够以相对合理的价格获得安置房。

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