中华人民共和国城市房地产管理法是怎样规定的？

《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的法律。这部法律于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正，根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正，根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正。

它适用于在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理的活动。在房地产开发用地方面，明确了土地使用权出让和划拨两种方式。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。比如开发商想要开发一片商业住宅，就需要通过出让的方式取得土地使用权。土地使用权划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，通常适用于国家机关用地和军事用地等。

在房地产开发环节，规定了房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。对于房地产开发企业也有相应的设立条件和资质要求，以保障开发项目的质量和规范。

房地产交易包括房地产转让、抵押和房屋租赁。房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋租赁则是房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。这些交易都需要遵循一定的程序和条件，例如房地产转让时应当签订书面转让合同等。

此外，该法还对房地产权属登记管理等方面作出了规定，以保障房地产权利人的合法权益。房地产权利人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记等手续，确保自己的权益得到法律保护。